房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　第二十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

　　預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　第二十六條　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

　　第二十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。

　　申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

　　第二十九條　縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。

第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記

第一節(jié)　所有權(quán)登記
 
　　第三十條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　�。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　（五）房屋已竣工的證明；

　�。┓课轀y繪報告；

　　（七）其他必要材料。

　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　�。ㄒ唬┵I賣；

　�。ǘ┗Q；

　�。ㄈ┵浥c；

　�。ㄋ模├^承、受遺贈；

　�。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜�，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。┮苑课莩鲑Y入股；

　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　�。ò耍┓�、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�

　　（二）申請人身份證明；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟袡�(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　�。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱變更的；

　�。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　�。ㄋ模┩凰袡�(quán)人分割、合并房屋的；

　�。ㄎ澹┓�、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�

　　（二）申請人身份證明；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　�。ㄎ澹┢渌匾牧稀�

　　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┓课轀缡У�；

　�。ǘ┓艞壦袡�(quán)的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十九條　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

　�。ㄎ澹┢渌匾牧�。

　　第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

　　第四十一條　經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。
 
第二節(jié)  抵押權(quán)登記

　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

　　第四十三條　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　�。ㄋ模┑盅汉贤�；

　　（五）主債權(quán)合同；

　�。┢渌匾牧稀�

　　第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：

　　（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；

　�。ǘ┍粨�(dān)保債權(quán)的數(shù)額；

　�。ㄈ┑怯洉r間。

　　第四十五條　本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)變更登記。

　　第四十六條　申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�

　　（二）申請人的身份證明；

　�。ㄈ┓课菟棛�(quán)證書；

　�。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

　　（五）其他必要材料。

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第四十七條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┓课菟棛�(quán)證書；

　　（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　　（五）其他必要材料。

　　第四十八條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　　（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　�。ㄈ┑盅簷�(quán)人放棄抵押權(quán)；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第四十九條　申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬� 登記申請書；

　　（二） 申請人的身份證明；

　�。ㄈ� 房屋他項權(quán)證書；

　�。ㄋ模� 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

　�。ㄎ澹� 其他必要材料。

　　第五十條　以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　第五十一條　申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬� 登記申請書；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押合同；

　　（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　�。┢渌匾牧�。

　　第五十二條　當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　�。ǘ┑盅喝伺c抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第五十三條　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第四十四條所列事項外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

　　第五十四條　變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。

　　第五十五條　申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�

　�。ǘ� 申請人的身份證明；

　�。ㄈ� 房屋他項權(quán)證書；

　�。ㄋ模� 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄎ澹� 最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　�。� 其他必要材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第五十六條　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　�。ㄈ┓课菟棛�(quán)證書；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　�。┢渌匾牧�。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十七條　經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　　（二）申請人的身份證明；

　�。ㄈ┓课菟棛�(quán)證書；

　�。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

　�。ㄎ澹┢渌匾牧�。

　　第五十八條　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　第五十九條　以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　第六十條　申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；

　�。┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄆ撸┢渌匾牧�。

　　第六十一條　已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　　（二）申請人的身份證明；

　�。ㄈ┑怯涀C明；

　�。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　第六十二條　在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
 
第三節(jié)　地役權(quán)登記

　　第六十三條　在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)設(shè)立登記。

　　第六十四條　申請地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）地役權(quán)合同；

　　（四）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　�。ㄎ澹┢渌匾牧�。

　　第六十五條　對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

　　第六十六條　已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┑怯涀C明；

　　（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　�。ㄎ澹┢渌匾牧�。
 
第四節(jié)　預(yù)告登記
 
　　第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

　　（一）預(yù)購商品房；

　�。ǘ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　�。ㄋ模┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

　　第六十九條　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　第七十條　申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┮训怯泜浒傅纳唐贩款A(yù)售合同；

　　（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄎ澹┢渌匾牧稀�

　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第七十一條　申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┑盅汉贤�；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹╊A(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

　　（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄆ撸┢渌匾牧�。

　　第七十二條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　�。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。┢渌匾牧�。

　　第七十三條　申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┑盅汉贤�；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹┓课菟袡�(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

　�。┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（七）其他必要材料。

第五節(jié)　其他登記

　　第七十四條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

　　利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人。

　　第七十五條　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

　　對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　第七十六條　利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

　　第七十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。

　　第七十八條　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

　　第七十九條　異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請注銷異議登記。

　　第八十條　人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

　　第八十一條　司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；

　�。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；

　�。┢渌匾牧稀�

　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十四條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟袡�(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　�。ǘ┓课葑渥兏模�

　　（三）房屋面積增加或者減少的；

　�。ㄋ模┩凰袡�(quán)人分割、合并房屋的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑怯浬暾垥�；

　　（二）申請人的身份證明；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)證書；

　�。ㄋ模┱厥褂脵�(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　�。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　�。┢渌匾牧�。

　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　第八十八條　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

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　�。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　�。ㄈ┓课菟袡�(quán)證書；

　　（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

　�。┢渌匾牧�。

　　第八十九條　房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

　　第九十條　辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

第五章　法律責(zé)任

　　第九十一條　非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九十二條　申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第九十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

　　（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

　　（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

第六章　附　　則

　　第九十四條　房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范，由國務(wù)院建設(shè)主管部門另行制定。

　　第九十五條　房屋權(quán)屬證書、登記證明，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號規(guī)則。

　　縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣應(yīng)當(dāng)報國務(wù)院建設(shè)主管部門備案。

　　第九十六條　具有獨(dú)立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第九十七條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定房屋登記實(shí)施細(xì)則。

　　第九十八條　本辦法自2008年7月1日起施行�！冻鞘蟹课輽�(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部令第57號）、《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的決定》（建設(shè)部令第99號）同時廢止。