欠繳多年費(fèi)用，
為何拒不繳付？
買來就是“毛坯房”
一天都沒居住，
從未享受服務(wù)！
物業(yè)協(xié)議，
白紙黑字，
及時繳費(fèi)，
業(yè)主義務(wù)！
買下房子未過戶
2011年，
華龍地產(chǎn)公司在當(dāng)?shù)?/P>
新建的樓盤正式竣工，
房屋陸續(xù)交付業(yè)主，
同時組建物業(yè)公司
專門負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)服務(wù)。
當(dāng)年5月，
小程向華龍地產(chǎn)公司
購買該樓盤住房一套，
雙方簽訂《房屋買賣合同》，
其后，
小程與華龍地產(chǎn)公司
辦理了房屋交接手續(xù)，
并與物業(yè)公司簽定了《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，
對物業(yè)費(fèi)用等作了約定�！�
一天沒住就轉(zhuǎn)賣
房屋交接后，
小程還未來得及裝修，
其工作地點(diǎn)就發(fā)生了變動，
將被長期派遣到外地。
因此，
小程便擱置了房屋的裝修，
也一直沒有辦理過戶手續(xù)。
此后，
該房屋一直處于閑置狀態(tài)，
直至2020年，
小程為資金周轉(zhuǎn)，
決定將該房屋轉(zhuǎn)賣。
物業(yè)費(fèi)用起爭議
很快便有買家上門，
幾經(jīng)協(xié)商，
雙方簽訂轉(zhuǎn)賣合同，
小程便帶著買家前去
辦理物業(yè)變更手續(xù)。
然而，
物業(yè)公司要求小程
補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)費(fèi)，
小程以從未入住為由，
拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
雙方協(xié)商未果，
物業(yè)公司便向法院起訴，
請求小程補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)用
共計3.5萬元。
法院受案后，
組織雙方進(jìn)行調(diào)解，
雙方最終達(dá)成和解，
小程同意向物業(yè)公司
支付物業(yè)費(fèi)用3.5萬元。
以案說法
法律規(guī)定
本案發(fā)生在《中華人民共和國民法典》施行之前，適用當(dāng)時的《中華人民共和國合同法》。《中華人民共和國合同法》中沒有關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛的專門規(guī)定，一般按照該法第六十條、第一百零九條等一般性規(guī)定以及相關(guān)司法解釋進(jìn)行審理。
2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》對物業(yè)服務(wù)合同糾紛作了專門規(guī)定，該法第九百四十四條第一款規(guī)定：“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)�！�
結(jié)合本案
本案中，小程和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確約定了物業(yè)費(fèi)，小程接房后雖未裝修入住，但物業(yè)公司已按照約定提供了物業(yè)服務(wù)，因此，小程不得以未接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
法官寄語
物業(yè)公司提供的是物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)管理服務(wù)，以維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行。即使部分業(yè)主未裝修入住，但小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備及其周邊環(huán)境仍然需要進(jìn)行維護(hù)。如業(yè)主未裝修入住就可拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，勢必會影響小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及生活居住環(huán)境，不符合全體業(yè)主的共同利益。
作者 / 黔江法院 陸戀麗 |
