□ 法治日報全媒體記者 潘從武
□ 法治日報全媒體通訊員 王亞楠
屋頂總是漏水，物業(yè)卻不啟用公共維修資金修繕，新疆烏魯木齊市居民陳先生因此拒繳物業(yè)費(fèi)，最終雙方對簿公堂。近日，烏魯木齊市新市區(qū)人民法院審理了一起物業(yè)糾紛案件。
法院查明，陳先生家住烏市蘇州路附近一小區(qū)六樓頂層，房子老舊，一到雨雪天屋頂就會漏水。五年前，小區(qū)業(yè)主委員會聘用現(xiàn)在的物業(yè)公司，陳先生提出物業(yè)給他維修屋頂，否則拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司沒有答應(yīng)，雙方一直僵持。物業(yè)公司將陳先生告上法庭，要求他繳納過去五年拖欠的物業(yè)費(fèi)。
庭審中，陳先生訴稱自家房頂經(jīng)常漏水，而物業(yè)公司一直未啟用公共維修資金修繕。物業(yè)公司則表示，該公司接手小區(qū)物業(yè)工作時，陳先生住房屋頂就已經(jīng)存在漏水問題，不應(yīng)該由現(xiàn)任物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。至于是否啟用公共維修資金，應(yīng)該由業(yè)主大會決定。
法庭審理后，判決陳先生應(yīng)補(bǔ)交拖欠五年近7000元的物業(yè)費(fèi)。陳先生想要啟用公共維修資金修繕屋頂，應(yīng)經(jīng)小區(qū)召開業(yè)主大會表決通過。
法官說法
法官庭后表示，民法典規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
本案中，想要啟用公共維修資金修繕屋頂，陳先生和物業(yè)公司可以先向小區(qū)其他業(yè)主釋明，屋頂維修屬于民法典明確規(guī)定的維修資金使用項目，爭取同樓棟業(yè)主的理解和支持。隨后小區(qū)召開業(yè)主大會，投票表決是否使用維修資金，并對投票結(jié)果進(jìn)行公示。 |
